本文摘要：世邦魏理仕在《主题乐园对当地房地产市场的影响》白皮书中认为：预示消费市场需求大大升级，文娱消费大大减少，主题乐园沦为娱乐消费的热点。

世邦魏理仕在《主题乐园对当地房地产市场的影响》白皮书中认为：预示消费市场需求大大升级，文娱消费大大减少，主题乐园沦为娱乐消费的热点。同时，面临中资企业大规模投资主题乐园热潮，如何精准定位、特色创意将是终极市场的关键。多达，2015年全球前25家大型主题乐园总计招待人次2.36亿，同比快速增长5.4%，接待量和增长速度皆自创过去10年顶峰。

同时，亚洲地区的市场份额从32%提高至44%，欧洲、美洲皆袭港下降;在过去的5年(2011年-2015年)中，亚洲地区游园人次快速增长50.3%，显著高于美洲的9.1%和欧洲的10.7%。消费升级的浪潮造就中国主题乐园首次转入25强劲榜单，榜上有名的是珠海横琴长隆海洋王国、杭州宋城主题乐园以及丽江宋城主题乐园。主题乐园的发展对当地酒店以及各类零售消费快速增长有显著促进作用。

以上海某世界级主题乐园为事例，世邦魏理仕通过创建“游客渗透率”模型及“游客承载量”模型得出结论预测：开业5年内该乐园的年游客招待人次大约在1900万-2400万;上海本地和国内外省游客数量占到乐园游客总量的95%以上，而附近上海的江浙两省将沦为国内外省游客中最重要的客源地。对于主题乐园的游客，特别是在所谓本地居民的游客而言，住宿沦为整个旅游行程的适当消费市场需求，该市场需求将必要起到于本地酒店市场。根据预测，未来5年，专程回国园游玩的游客带给的酒店客房市场需求增加量在每年230万-290万间左右，年填充增长率为5.6%。

截至2015年，上海酒店市场客房存量21.68万间，全年酒店客房平均值入住率73.7%。未来5年内，上海主题乐园的开园将每年提高上海酒店客房入住率2.8%-3.2%。目前国内中大型主题乐园(投资额5000万元以上)的数量已超过300家左右，总数堪称多达2000家。

随着近几年众多世界级主题乐园的接踵而至，加之国内发展商在旅游休闲娱乐地产领域的争相加码，高品质主题乐园供应将在2016-2020年间步入高峰期。世邦魏理仕华东区战略顾问部资深董事王笑梅评论：“预示主题乐园消费的蓬勃发展，项目间竞争升级、防止同质化是主题乐园投资和运营方必须应付的挑战。投资者不应在投资前强化对选址区位、旅游基础设施设施、消费人群能力和习惯、竞品项目的调研分析，并融合项目的业态用料、有所不同业态的投资报酬期、自身及可利用的第三方乐园运营能力，展开综合的决策辨别。

同时，享有更好的优质IP(知识产权)，不具备旅游、酒店等产业链统合优势的投资商将在这场消费升级的主题乐园竞赛中脱颖而出。

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